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Casa da investimento in vendita a Jacksonville (Florida)

Ref : 560d18698b7a6

Indirizzo :

926 Saranac St – Jacksonville (Florida) - USA
Jacksonville

Informazioni finanziarie :

Prezzo 43 ,000 €

Dettagli :

Mq interni 110 m²
Numero di camere da letto 2
Numero di bagni 2

CASA DA INVESTIMENTO IN VENDITA A JACKSONVILLE - FLORIDA - USA

Si tratta di una villa ristrutturata un anno fa, di una superficie di circa 110 mq e composta da:

•    2 camere da letto;
•    Un bagno e mezzo (è da intendersi quello degli ospiti, solo con water e lavandino);
•    Salotto;
•    Sala da pranzo;
•    Cucina.

La villa è ubicata al centro della città e vicino si trovano 3 scuole, una libreria ed una fabbrica di imbottigliamento della Coca Cola.

PREZZO: $ 47.500 circa 43.000 Euro (al cambio di ottobre 2015)

Veniamo all’analisi della proprietà in questione: 926 Saranac St – Jacksonville (Florida)

La casa è costruita in vinile e laminato, come la maggior parte delle case americane.
I pavimenti della casa sono in legno e rivestiti in moquette.
La casa viene venduta dotata di cucina ed aria condizionata.
La proprietà si trova nel quartiere di Woodstock, una zona che è in fase di rivalutazione.

Su questo sito web: www.zillow.com/homedetails/926-Saranac-St-Jacksonville-FL-32254/44466737_zpid si possono approfondire altri dettagli della proprietà, come foto, tasse e soprattutto la valutazione di mercato.

Oggi infatti la proprietà è stimata ad un valore di mercato (considerando quindi la zona e la metratura), pari a $ 51.524. Quindi $ 3.000 oltre al prezzo di vendita, senza considerare poi che la proprietà è stata ristrutturata, il che chiaramente ne incrementa ulteriormente il valore.

Per quanto riguarda la situazione attuale, la proprietà si vende a $ 47.500 già affittata.

L’inquilino paga oggi di affitto $ 750/mese con la possibilità di incrementare a $ 800 a partire da gennaio 2016.

A questi $ 750, per calcolare il rendimento netto, vanno detratti i costi dell’agenzia immobiliare che gestisce l’affitto, pari a $ 75/mese.

E poi vanno detratti i costi delle tasse ($ 782/annui) cioè $ 65/mese.

Il rendimento netto diventa quindi 750-75-65= $ 610/mese

Il rendimento annuale è quindi $ 610 x 12 = $ 7.320

Per calcolare la percentuale annua di resa dell’investimento, bisogna dividere quindi il rendimento annuale per il costo totale, ovvero 7.320/47.500 = 15,4%

Un rendimento molto elevato, tanto più se si considera che l’affitto si può incrementare e il valore della casa sta crescendo.

Per quanto riguarda la procedura di acquisto, questa funziona come segue:

  • Viene individuata una title company (notaio) con il compito di curare la transazione. Solitamente la propone il venditore visto che i costi della transazione sono per il 75% a carico del venditore;
  • Successivamente la title company richiede a venditore ed acquirente le informazioni necessarie per procedere alla transazione e fare tutte le indagini sulla proprietà;
  • Se tutti i documenti sono in regola l’acquirente versa quanto comunicato dalla title company sul conto della title company che poi girerà la somma al venditore.
  • La figura della title company è un elemento di sicurezza molto importante nel settore del real estate USA perché garantisce totale trasparenza delle indagini e soprattutto garantisce l’acquirente e tempo illimitato dall’eventuale insorgere di gravami (pegno o ipoteca) sul titolo di proprietà.

PERCHE’ INVESTIRE A JACKSONVILLE (terza città più importante della Florida)

  • E’ la 13° città più popolosa degli USA con un tasso di disoccupazione solo al 6,5%;
  • Raccoglie le più importanti banche e assicurazioni della Florida;
  • Ha un porto che data la sua enorme struttura ha una importanza strategica negli scambi commerciali in quanto è l’unico sulla costa est americana, in grado di consentire l’attracco delle grandi navi che passeranno poi per il canale di Panama;
  • E’ una città ricca di bellezze naturali: dalle spiagge, ai parchi naturali. Il che insieme al suo clima la rende una città con un’elevata qualità della vita.  

Per informazioni scrivere a: www.mollotutto.info/contatti

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