MINI APPARTAMENTI DA INVESTIMENTO IN VENDITA NELLA STUDENT ACCOMODATION DI NEWCASTLE

MINI APPARTAMENTI DA INVESTIMENTO IN VENDITA NELLA STUDENT ACCOMODATION DI NEWCASTLE

Le Student Accomodation, ovvero gli appartamenti per studenti, è un business che da sempre funziona molto bene, soprattutto nelle città a vocazione universitaria.
L’Inghilterra ha alcune città che da decenni attirano studenti universitari, e non solo dallo stesso Paese, bensì da tutto il mondo. Le università inglesi infatti sono riconosciute a livello mondiale come le migliori dove formarsi per poi avere delle concrete prospettive di carriera.

In Inghilterra arrivano studenti addirittura dalla Cina, l’India e dal Sudafrica, senza considerare tutti quelli provenienti dai Paesi Europei.
Per questo negli ultimi 2 anni la domanda di strutture adeguate dove gli studenti universitari potessero trovare uno spazio adatto alle loro esigenze ed al loro crescente numero, è aumentato vorticosamente.

Tra le principali città universitarie inglesi, oltre alla classica Londra, Oxford e Cambridge, che hanno anche costi estremamente elevati e rimangono appannaggio di pochi, ci sono anche: Sheffield, Newcastle, Leeds, Lancaster, Bristol e molte ancora.

La student accomodation che stiamo per proporvi si trova nella città di Newcastle, una antica città che apparteneva all’impero romano e che oggi è una delle più importanti città universitarie. Newcastle ha tra le sue più importanti attrazioni turistiche i famosi ponti Tyne Bridges, ma anche numerosi castelli e cattedrali del periodo normanno. Ma è famosa anche per i suoi shopping centre, come: Eldon Square e Quayside.

La città di Newcastle dal punto di vista economico è anche un ottimo trampolino di lancio per i neolaureati, che spesso infatti cercano di fermarsi lì dopo il corso di laurea per avere delle opportunità lavorative. Si trovano qui infatti sedi di importanti compagnie tecnologiche, di commercio e di turismo.

PREZZO £ 64.900 (Sterline) circa 88.000 Euro (Al cambio di settembre 2015)

• Questa struttura è una delle più grandi student accomodation inglesi ed ha un’ubicazione eccellente. Si trova infatti in pieno centro ed a piedi sono raggiungibili: centro commerciali, stazione autobus, cinema e supermercati.
• L’appartamento viene venduto nuovo, dal momento che sarà consegnato a dicembre 2016 una volta terminato il processo di ristrutturazione.
• L’appartamento di circa 22 mq, sarà composto da: una camera da letto con letto matrimoniale, un tavolo, una sedia, un armadio, un divano e un televisore al plasma. Ci sarà poi un angola cottura e un moderno bagno.

TUTTO L’ARREDAMENTO E’ INCLUSO NEL PREZZO DI VENDITA

La struttura sarà gestita dalla CRM Accomodation www.crm-students.com una compagnia di portata nazionale con in gestione oltre 25 student accomodations.
La compagnia si occuperà di: trovare gli inquilini, controllare mediante verifica delle carte di credito la solvibilità degli stessi e assicurandosi al contempo da eventuali danni. La stessa compagnia si occuperà anche del servizio di reception, di pulizia e mantenimento delle camere e dei luoghi condivisi. Nella Keele House infatti  saranno presenti: un servizio di reception, un’area comune dove leggere, una tintoria e una palestra.

Dal punto di vista economico, l’investimento genera un rendimento annuo garantito di £ 6.420 (£ 535/mese) e in Inghilterra poi fino a £ 10.500 di reddito annuo non è necessario fare dichiarazione dei redditi

Ora considerando che al prezzo dell’appartamento vanno aggiunti i costi notarili (in realtà legali, perché in UK il notaio non esiste, ma le sue veci sono svolte da uno studio legale) di £ 1.220, i costi totali sono di £ 66.120.

A conti fatti questo significa perciò un rendimento netto del 9,8%.

DATA LA TOTALE SICUREZZA NELLA RESA DELL’INVESTIMENTO, LA SOCIETA’ GARANTISCE QUESTO RENDIMENTO PER 3 ANNI, AL TERMINE DEI QUALI IL CONTRATTO SI RINNOVERA’ PER ALTRI 3 ANNI PROBABILMENTE A CONDIZIONI ANCORA MIGLIORI.

Parla di questo tipo di investimento anche il Sole 24 Ore: "Il settore Pbsa (purpose-built student accommodation, edifici costruiti appositamente per accogliere studenti), nato una ventina di anni fa, é cresciuto e si é evoluto. L'ingresso dei privati é stato accolto favorevolmente dalle università che hanno preferito investire i loro fondi in aule e laboratori invece che in alloggi. Il settore Pbsa ha ora 517mila posti letto in Gran Bretagna.
Il boom del settore riguarda diversi Paesi - dalla Germania agli Usa - ma é stato particolarmente notevole in Gran Bretagna che ha alcune delle università più prestigiose e ogni anno accoglie studenti da tutto il mondo. Il numero di studenti dovrebbe aumentare ulteriormente con la prossima rimozione delle quote – salteranno infatti i tetti al numero di nuovi ingressi nelle università britanniche."

Per informazioni scrivere a: www.mollotutto.info/contatti