VILLA DA INVESTIMENTO IN VENDITA IN OHIO (Stati Uniti)
Ref : 560aa853321b6
Indirizzo :
Euclid - Ohio - Stati UnitiEuclid (Ohio)
Informazioni finanziarie :
| Prezzo | 57 ,000 € |
|---|
Dettagli :
| Mq interni | 141 m² |
|---|---|
| Numero di camere da letto | 3 |
| Numero di bagni | 2 |
VILLA DA INVESTIMENTO IN VENDITA IN OHIO (Stati Uniti)
La villa è stata costruita nel 1952, il materiale di costruzione sono mattoni, legno e alluminio. La proprietà ha subito un processo di ammodernamento nel 2014.
La villa ha una superficie di 141 mq e si compone di 3 camere da letto, salotto, cucina e 2 bagni.
La proprietà è ubicata in una delle migliori zone della città di Euclid in Ohio (Stati Uniti), dove il tasso di criminalità è pressochè nullo e a 150 metri si trova la Lakeshore Boulevard, la strada più bella della città perché costeggia il grandissimo e affascinante lago Erie, che separa l’Ohio dal Canada.
Con i suoi 50.000 abitanti, questa città in provincia di Cleveland, vanta i seguenti aspetti:
• Tasso di criminalità tra i più bassi dell’intero Stato dell’Ohio;
• Tasso di disoccupazione tra i più bassi degli USA;
• Numerosi parchi e librerie;
• Alta richiesta di proprietà in affitto.
Per queste ragioni i prezzi degli immobili nella città di Euclid, seguono da inizio 2013 un costante trend di crescita.
La villa è affittata da oltre 2 anni ad una famiglia al prezzo di $ 875/mese.
Il canone di affitto da gennaio 2016 passerà a $ 900/mese come stabilito da contratto, quindi $ 10.800 l’anno.
La scadenza del contratto è prevista per aprile 2017.
PREZZO: $ 64.000
Equivalente a circa 57.000 € (Al cambio di settembre 2015)
I costi da considerare una volta che si diventa proprietari sono:
1. La tassa di proprietà sull’immobile = $ 1.800 l’anno
2. Il costo della società sul posto che gestisce l’affitto (verifica che l’inquilino paghi puntualmente, interviene in caso non paghi con una procedura di sfratto immediata, interviene in caso si rompa qualcosa) = $ 90/mese, quindi $ 1.080 l’anno
3. L’assicurazione sulla proprietà (è un costo opzionale, ma è conveniente assicurare la casa contro danni da impianto elettrico, idraulico, fognatura, etc. si evitano spese impreviste) = $ 500 l’anno
Questo significa che il rendimento netto è $ 10.800 – 1.800-1.080-500= $ 7420 l’anno, ovvero $ 618/mese.
Per quanto riguarda le tasse invece in Ohio fino a $ 10.000 l’anno si paga solo l’1,17% di tasse, quindi vanno tolti dai $ 7.420, $ 126 e rimane un netto di $ 7.294
A conti fatti significa che l’investimento rende l’11,4% netto!
Per informazioni scrivere a: www.mollotutto.info/contatti